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國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數減少。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上正逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢中趨穩，在一些城市出現回暖跡象。
去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上較為冷清，各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下降的均有所增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因為資金不足等原因拿地意愿不強，一些城市土地出現流拍，購房者觀(guān)望情緒濃厚。隨著(zhù)金融信貸環(huán)境的緩和，加之一些城市因城施策出臺穩樓市舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步出現了平穩態(tài)勢。1月份，70個(gè)大中城市中有28個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲。
不過(guò)，也應該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過(guò)了能夠一概而論的階段，因為市場(chǎng)分化十分明顯。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有下降態(tài)勢，且多集中在三四線(xiàn)城市。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比跌幅較大的城市有襄陽(yáng)、湛江，均下降0.8%，天津、丹東、韶關(guān)均下降0.7%，沈陽(yáng)、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。
對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一定回暖跡象以及城市間分化明顯的特點(diǎn)，我們仍需要堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，積極防范潛在風(fēng)險。
從總體而言，我國常住人口城鎮化率繼續提高，仍處在城鎮化持續發(fā)展階段。多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給格局也在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。各地房地產(chǎn)調控因城施策也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。隨著(zhù)房地產(chǎn)長(cháng)效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩運行。
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