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近日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
作為房地產(chǎn)政策的重要一環(huán)，住房信貸政策不可“一刀切”。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的區域特征，各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結構、人口結構均有差異，住房的供給需求也不盡相同，倘若執行“一刀切”政策，有可能誤傷部分剛性和改善性住房需求，或為投機者提供便利。因此，多年來(lái)我國一直著(zhù)力平衡穩增長(cháng)、調結構的關(guān)系，因城施策優(yōu)化住房信貸政策，以期提升政策的精準度。目前，全國各地已根據自身實(shí)際情況，在首付比例、貸款利率方面執行差異化措施。
優(yōu)化住房信貸政策，要堅持底線(xiàn)思維，落實(shí)“房住不炒”定位。盡管區域特征明顯，但必須堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，強調房地產(chǎn)的居住屬性，遏制投機屬性。由于房地產(chǎn)兼具投資屬性，若偏離定位，在價(jià)格“只漲不跌”預期的助推下，各類(lèi)資金將向此領(lǐng)域聚集，不僅擠壓其他行業(yè)的融資空間，還可能催生價(jià)格泡沫，引發(fā)信貸風(fēng)險甚至金融風(fēng)險。目前監管部門(mén)已明確，在全國層面，首套房貸款利率不得低于相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在此基礎上，各地決定是否加點(diǎn)以及加多少。
優(yōu)化住房信貸政策，要堅持因城施策，落細差別化措施。因城施策的重要目標之一，是支持剛性和改善性住房需求。今年3月份以來(lái)，全國已有100多個(gè)城市的銀行自主下調了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此前，多地銀行執行的房貸利率水平均高于全國的監管底線(xiàn)要求，此次適度回調，既是提振市場(chǎng)需求之舉，也是各地落實(shí)、落細差別化政策的實(shí)踐。
優(yōu)化住房信貸政策，還要及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)切。預期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，必須加強預期引導，及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)切，避免政策效果被削弱。當前，受多地疫情散發(fā)影響，部分購房者收入下降、還款來(lái)源不穩定。為此，要踐行金融的人民性，重點(diǎn)關(guān)注受疫情影響的人群，為他們靈活調整個(gè)人住房貸款還款計劃，逾期還款不計入征信黑名單，統籌疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，切實(shí)保障和改善民生。
最后，要高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。針對已暴露的個(gè)別大型房企風(fēng)險，當地政府及部門(mén)、金融監管部門(mén)要依法依規、積極參與化險工作，推動(dòng)項目復工復產(chǎn)、建成交樓，切實(shí)維護購房者的合法權益，避免“斷供”等極端情況發(fā)生。與此同時(shí)，還要執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，加強政策的持續性、穩定性，及時(shí)糾偏市場(chǎng)的短期應激反應，守住不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。
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