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當前，對房產(chǎn)中介的規范化常態(tài)化治理已經(jīng)迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產(chǎn)中介壟斷房源等行為。有關(guān)部門(mén)除了對房產(chǎn)中介保持高壓監管態(tài)勢，還應進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低交易門(mén)檻。
今年以來(lái)，全國多座城市出臺樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象。不過(guò)，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場(chǎng)交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費標準長(cháng)期維持在總房?jì)r(jià)的2.7%左右，購買(mǎi)一套價(jià)格千萬(wàn)元左右的房子，僅中介費就達到30萬(wàn)元左右。
客觀(guān)來(lái)講，房產(chǎn)中介為買(mǎi)賣(mài)雙方提供諸如房源信息、協(xié)助看房、合同簽訂、過(guò)戶(hù)辦理等項目服務(wù)，同時(shí)能通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識幫助買(mǎi)賣(mài)雙方規避風(fēng)險，在交易過(guò)程中的確能發(fā)揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創(chuàng )造的價(jià)值并不完全相符。市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格由價(jià)值決定，也會(huì )受到供需關(guān)系等因素影響，這本無(wú)可厚非。但必須看到，房產(chǎn)中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個(gè)重要原因在于對房源形成事實(shí)壟斷。也就是說(shuō)，高額中介費的產(chǎn)生，主要是由于中介機構故意制造交易雙方信息不對稱(chēng)，憑借其壟斷地位定出不合理價(jià)格。
具體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房源是房產(chǎn)中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣(mài)房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務(wù)”等標簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進(jìn)行規范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務(wù)費價(jià)格相比，房源才是房產(chǎn)中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優(yōu)質(zhì)房源，也就奪得了傭金定價(jià)權，中介費“一口價(jià)”亂象的出現便不足為奇。
需要警惕的是，在現實(shí)中，房產(chǎn)中介往往扮演渾水摸魚(yú)的角色。在房?jì)r(jià)上漲時(shí)，他們一般會(huì )捂房惜售，把優(yōu)質(zhì)房源信息隱藏起來(lái)，等到價(jià)格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了惡劣影響。
當前，對房產(chǎn)中介的規范化常態(tài)化治理已經(jīng)迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產(chǎn)中介壟斷房源等行為。比如，杭州曾推出二手房交易監管服務(wù)平臺，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jì)r(jià)。現實(shí)中，也有相互信任度高的買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介直接交易。短期看，雖然全面取消房產(chǎn)中介并不現實(shí)，但各地可在此經(jīng)驗基礎上繼續探索，形成良性的市場(chǎng)化競爭機制，倒逼惡性競爭退出市場(chǎng)。
總之，要實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，有關(guān)部門(mén)除了對房產(chǎn)中介保持高壓監管態(tài)勢，還應進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低交易門(mén)檻；而作為二手房交易中不可或缺的一環(huán)，房產(chǎn)中介應在優(yōu)化服務(wù)內容和提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，力爭實(shí)現經(jīng)濟效益和社會(huì )效益協(xié)同發(fā)展。
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