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出臺購房補貼政策的出發(fā)點(diǎn)在于加快市場(chǎng)信心恢復。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況千差萬(wàn)別，需要仔細研究政策的適配性。
近段時(shí)間，多地推出形式多樣的購房補貼政策，還有地方直接對房產(chǎn)中介進(jìn)行現金獎勵。相關(guān)補貼政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀(guān)點(diǎn)認為，此舉可能會(huì )有違購房公平，無(wú)助于樓市平穩健康發(fā)展。
需要看到，出臺購房補貼政策的根本出發(fā)點(diǎn)在于促進(jìn)當地樓市銷(xiāo)量，加快市場(chǎng)信心恢復。近日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議強調，要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生。從各地具體實(shí)踐看，今年以來(lái)，多地已推出多項靈活多樣的樓市促銷(xiāo)舉措。
不同于房企發(fā)起的農產(chǎn)品換房，住房補貼由政府層面推動(dòng)，影響自然會(huì )更為深遠，對樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規透明，杜絕利益輸送，是相關(guān)部門(mén)需要直面的現實(shí)問(wèn)題。
梳理相關(guān)舉措不難發(fā)現，大多數城市推出的是普惠性購房補貼政策，也就是說(shuō)，無(wú)論是市民還是外來(lái)務(wù)工人員，均能得到相關(guān)補貼。就像各地發(fā)放的消費券一樣，只要參與消費，就能享受優(yōu)惠。從這個(gè)角度看，購房補貼遵循了“參與者平等”的原則。
購房補貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果，也是關(guān)鍵問(wèn)題。理論上看，現金補貼直接降低了購房成本，短期刺激效應較明顯，有助于推動(dòng)市場(chǎng)交易。但從實(shí)際情況看，由于補貼力度相對來(lái)說(shuō)并不大，很難從根本上引導購房者，政策作用更多體現在鼓勵和導向層面。相比于動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房款，補貼資金顯得杯水車(chē)薪。在當前大環(huán)境下，真正為了獲取補貼而購房的人并不多。也就是說(shuō)，目前多地出臺的購房補貼政策，可能很難真正補出購房需求。另外，購房補貼資金的可持續性如何，也有待觀(guān)察。
對于大多數中小城市而言，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問(wèn)題是購房者信心不足，預期偏弱。要想從根本上穩預期，就需要從深層次進(jìn)行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規劃藍圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫療等方面的協(xié)調推進(jìn)，等等。
從市場(chǎng)情況看，個(gè)別地方樓市積累了一些風(fēng)險，這值得各地和相關(guān)部門(mén)高度重視，及時(shí)尋求有力對策，防范風(fēng)險進(jìn)一步擴散。各地在穩樓市過(guò)程中，要努力營(yíng)造良好穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，同時(shí)也要避免過(guò)度干預。
還需注意的是，一有新的樓市促銷(xiāo)政策出臺，就有不少城市跟風(fēng)模仿。好政策未必適合所有城市，關(guān)鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況千差萬(wàn)別，供需關(guān)系、地理位置、庫存量等情況不盡相同，需要仔細研究政策的適配性，真正做到因城施策，發(fā)掘更多有針對性的對策，甚至可以打出組合拳，使出連環(huán)招，才能促進(jìn)樓市平穩健康發(fā)展。
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