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近期，政策端發(fā)力持續護航房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，金融監管部門(mén)凝聚合力密集部署，助企紓困與激發(fā)活力并舉，既利當前、又惠長(cháng)遠。
當前，房地產(chǎn)行業(yè)既是重點(diǎn)領(lǐng)域也是薄弱環(huán)節，理應加大金融支持。2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元，同比增長(cháng)24.4%；支持民營(yíng)房企注冊1415億元，同比增長(cháng)249.7%。為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持，各方預期也隨之趨于好轉。
不過(guò)，2023年房企到期債務(wù)余額仍逼近萬(wàn)億元，相比2022年有增無(wú)減，流動(dòng)性風(fēng)險化解仍需要更多金融支持。為了緩解短期壓力，“第二支箭”要發(fā)揮更大作用，通過(guò)發(fā)債增信、提高授信、債券置換等方式，支持合規房企融資。
未來(lái)，隨著(zhù)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具的作用將進(jìn)一步顯現，有力引導市場(chǎng)機構改善對民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資進(jìn)一步恢復。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期、剛性的住房需求猶存，空間和容量也依然足夠，圍繞住宅開(kāi)發(fā)還有眾多新的機遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，優(yōu)質(zhì)房企一方面可以重塑行業(yè)格局和賽道，另一方面還能實(shí)現可持續發(fā)展，邁入高質(zhì)量增長(cháng)階段。
推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡，既是金融機構的責任擔當，從長(cháng)遠來(lái)看也有利于金融機構自身持續穩定高質(zhì)量發(fā)展。以銀行業(yè)為例，房地產(chǎn)風(fēng)險的進(jìn)一步緩釋?zhuān)苯佑绊憣康禺a(chǎn)貸款不良生成情況，進(jìn)而會(huì )影響資產(chǎn)質(zhì)量、撥備計提以及最終的利潤表現。
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