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2023年以來(lái)，因房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，并受?chē)鴥韧舛嘀匾蛩丿B加影響，住房交易恢復呈現波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過(guò)程。新房和二手房交易總量實(shí)現正增長(cháng)，住房總需求保持平穩。
中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。近日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，明確由城市人民政府建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。由城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制提出可給予融資的房地產(chǎn)項目名單，提供給金融機構。金融機構評估后，分類(lèi)給予融資支持。
這項機制的建立，不同于以往金融機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接對接推進(jìn)融資，在具體落地實(shí)施上有較大創(chuàng )新。
一是以城市為單元建立協(xié)調機制。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，區域性特點(diǎn)突出，這也決定了各項政策措施要因地制宜、因城施策。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制充分發(fā)揮了城市人民政府牽頭協(xié)調作用，體現了因城施策原則，多部門(mén)協(xié)同使得政策推行更順暢。
二是以項目為載體給予融資支持。房地產(chǎn)企業(yè)集團公司出現債務(wù)風(fēng)險，不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風(fēng)險。目前一些金融機構對此不加區分，一致性收縮房地產(chǎn)融資。建立房地產(chǎn)項目融資白名單，融資支持載體從企業(yè)轉到項目，可以對集團公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開(kāi)發(fā)運營(yíng)風(fēng)險進(jìn)行有效區分，避免了金融機構對債務(wù)違約房企的所有項目搞“一刀切”。
三是貸款資金封閉管理支持開(kāi)發(fā)建設。在貸款管理方面，明確要求資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這確保了資金用于項目的開(kāi)發(fā)建設，在保證貸款資金安全的同時(shí)，也避免了企業(yè)產(chǎn)生借機融資擴張的沖動(dòng)。
這項機制還提出，對不同情況的項目，要分類(lèi)給予融資支持。對于正常開(kāi)發(fā)建設的項目，重點(diǎn)要“快”支持，通過(guò)建立授信綠色通道，加快審貸，盡快實(shí)現資金支持；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難的項目，重點(diǎn)要“穩”支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。對暫時(shí)遇到困難的項目給予融資支持，是這次政策的關(guān)鍵所在。這意味著(zhù)針對供給側的融資需求政策力度較以前有所加大，將更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理項目融資需求，防范項目交付風(fēng)險。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立，有助于更好滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保障房地產(chǎn)項目正常開(kāi)發(fā)建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實(shí)維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮，提振市場(chǎng)信心。在我國經(jīng)濟回升向好的大背景下，人民群眾希望住上更好的房子，未來(lái)仍有較大的住房需求。隨著(zhù)保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)、房地產(chǎn)融資支持政策落實(shí)落地、房地產(chǎn)風(fēng)險穩妥處置化解，新房市場(chǎng)預期將進(jìn)一步修復，新房銷(xiāo)售規模也有望逐漸企穩回升。
原標題：推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202402/08/t20240208_38897985.shtml
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