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國家統計局3月18日公布的1至2月份房地產(chǎn)相關(guān)數據表明，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整轉型期。不過(guò)，無(wú)論是從數據上看，還是從市場(chǎng)表現看，都呈現了一些積極變化。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結束了去年持續全年的降幅逐月擴大，轉為降幅收窄。國家統計局數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。這表明，各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，優(yōu)化土地供給政策措施效果逐步顯現。隨著(zhù)資金支持的到位，一些企業(yè)購地開(kāi)發(fā)意愿有所恢復，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比下降，主要源于去年的高基數。國家統計局數據顯示，1至2月份，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.5%，銷(xiāo)售額下降29.3%。2023年第一季度，恰逢疫情防控轉段后，積累了近3年的購房需求集中釋放，各地迎來(lái)銷(xiāo)售高峰。而今年2月份有8天春節長(cháng)假，出門(mén)探親訪(fǎng)友和旅游的人數激增，使得長(cháng)假期間甚至長(cháng)假前后購房者減少。
當前，無(wú)論是新房還是二手房銷(xiāo)售都出現了回升趨勢。春節后部分重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售有所回升，二手住宅成交量恢復較為明顯，特別是一些二線(xiàn)城市，成交量超過(guò)去年同期。市場(chǎng)銷(xiāo)售額的回升，其中一個(gè)因素是以?xún)r(jià)換量。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)兩年多的調整，絕大多數城市和區域價(jià)格下調。當前購房者主要為剛需和改善性需求群體，價(jià)格差不多調整到心理價(jià)位，加之有結婚、家庭人員增加、居住環(huán)境改善等比較迫切的需求，一些觀(guān)望者選擇出手。人們常說(shuō)，沒(méi)有不合適的房子，只有不合適的價(jià)格。
同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格總體呈現了一定企穩趨勢。國家統計局數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續收窄。
家具家裝消費也有所增長(cháng)。數據顯示，1至2月份，限上單位家具類(lèi)零售額同比增長(cháng)4.6%，建筑及裝潢材料類(lèi)增長(cháng)了2.1%，較上年12月份有所改善。這表明，住房成交帶動(dòng)了家具家裝市場(chǎng)消費增長(cháng)。反過(guò)來(lái)，家具家裝市場(chǎng)銷(xiāo)售情況的改善，也在一定程度上從側面印證了住房銷(xiāo)售的增多。
房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，其企穩回升對宏觀(guān)經(jīng)濟有積極作用。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的難點(diǎn)之一在資金，在供給端，應進(jìn)一步全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，確保項目按時(shí)保質(zhì)交付；在需求端，可通過(guò)進(jìn)一步降低首次購房成本，根據實(shí)際情況適當調整房貸利率等措施，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)向好基礎。
不難發(fā)現，好房子價(jià)格堅挺，好房子仍有好市場(chǎng)。市場(chǎng)的調整有如大浪淘沙，擁有好地段、好配套、好服務(wù)、高品質(zhì)的住房，價(jià)格調整幅度相對更小。人們希望住上好房子，不僅因為價(jià)格上抗跌，更因為它能讓我們住得健康、用得放心安全。這需要建筑師精心設計好戶(hù)型，企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，需要高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，以好產(chǎn)品、好小區、好社區引領(lǐng)和創(chuàng )造更多需求。
我們應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有信心。適應新型城鎮化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關(guān)基礎性制度，才能更好地滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。政策措施的落實(shí)，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展。
原標題：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現積極變化
文章來(lái)源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202403/20/t20240320_38940931.shtml
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